オーナー代行システムとは
賃貸経営における営業活動や煩雑な事務処理をナイス賃貸情報サービス株式会社が「貸主様に代行して」行うシステムのことです。
転勤等で一時的に自宅を貸したい
転勤等で一時的にお部屋を貸したい場合の流れについてご説明いたします。
「いずれは自分で使いたい・売ってしまいたい」というお気持ちがあるなら、「定期借家契約」でのご契約をお勧めいたします。
期間中の解約はできませんが、期間満了時に契約が終了するので立ち退きに関するトラブルが少なくなります。
所有しているお部屋を貸したい
ご利用予定のないお部屋を貸したい場合の流れについてご説明いたします。
オーナー代行システムの業務フロー
従来の賃貸借契約
貸主に「正当事由」がなければ、貸主から契約の更新拒絶や解約の申出ができませんでした。
定期借家契約
契約期間の満了により、更新がなく賃貸借が終了する賃貸借契約です。
メリット
転勤の間だけ、または、将来の建物の取り壊しまでの一定期間賃貸することが可能となりました。 従来の契約では、転勤から帰任し、ご自分のお部屋に住もうとしても、借主が転居するまで住めなかったり、取り壊したくても、入居者が立ち退くために立ち退き費用が必要になったりして、取り壊しができないこともありました。
定期借家の利用状況
2012年度（2012年4月～2013年3月）の「定期借家成約物件」（居住用賃貸）の主な傾向
（2013年6月11日アットホーム社リリース）
定期借家物件成約数
前年度
9.１％減
居住用賃貸物件に占める割合
2.8％
定期借家物件成約数
前年度
9.１％減
居住用賃貸物件に占める割合
2.8％
なぜ、定期借家制度が普及しないのでしょうか？
なぜ、定期借家制度が普及しないのでしょうか？
管理できるシステムと体制が管理会社には必要です。
定期借家の要件
24時間連絡受付業務
お部屋のトラブルは２４時間３６５日いつでも発生します。外部のコールセンターと提携し、いつでもご要望にお応えできる体制をとっています。
サービス内容
毎月24時間連絡受付業務をお支払いいただくと夜間の緊急出動費用のご負担がありません。
設備点検代行システム
貸主様の大切な資産を維持し、建物の設備をトラブルのない状態に保つために清掃・設備点検を定期的に実施していただくことをおすすめします。
サービス内容
ナイス賃貸情報サービス株式会社
〒230-0051横浜市鶴見区鶴見中央1-26-1
